大公报报导，香港与内地恢复通关，住宅楼市气氛改善，但由于住宅供应不断增加，有物业顾问公司估计需要逾5年时间才能消化已落成或在建中的未售一手楼单位，加上美国加息周期未完，香港住宅楼市将续呈易跌难升的格局，而地产商投地积极性也一定程度受到影响，导致赤柱豪宅地皮流标。

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面对疫情、加息与经济收缩等多重夹击，香港住宅楼市在去年经历惨淡一年，反映二手楼价表现的中原城市领先指数下跌逾15%，跌幅为2008年以来最大。

随着香港与内地恢复通关，经济复苏动能将会全面释放出来，住宅楼市气氛明显改善，买家入市转趋积极，令人憧憬楼市将现小阳春。

不过，今年环球经济前景持续不明朗，美欧继续加息遏通胀，衰退危机进一步加剧，陷入滞胀困局之中。美国就业市场仍然紧张，上月工资升幅放缓可能只属短期波动，况且4.6%同比升幅仍较过去十多年的2%至3%平均数为高，联储局有必要继续调高利率，令港息上升趋势持续，无可避免遏抑置业需求。

供应7.9万伙　需时5年消化

地产商因应疫情与经济状况，在去年减少推售新盘数目，以致一手楼销售量按年减少约25%至约7000宗而已，未售一手楼货尾增加到17000至18000伙，为十多年来最高。

事实上，过去数年，一手楼市场吸纳量持续下降，货尾量不断增加。据仲量联行物业最新报告显示，已落成或在建中的未售一手楼供应达到7.9万个单位，以过去3年一手楼平均销售量1.46万个单位推算，估计需要5.4年时间才能消化一手楼供应量。由于新楼盘的供应充裕，预期住宅楼市下行周期将会维持一段时间，持续呈现易跌难升的格局。

资金回笼慢　投地出价保守

由于新盘销售与回笼资金速度比之前缓慢，一定程度影响地产商投地的积极性，出价也会较为保守，因而增加卖地流标的风险。

稳定推地　保楼市长治久安

一幅位于赤柱环角道、估值近百亿元的大型豪宅地皮上周五截标，4份标书竞投价达不到当局心目中的底价，结果最终流标收场。

即使如此，特区政府仍然要坚持积极造地、推地，不应该受到经济环境、住宅楼价下跌，以及地皮拍卖流标所影响。

赤柱环角道地皮宜适时重新招标出售，以保持住宅地皮的稳定供应，这才是香港住宅楼市长治久安之道。